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（中央社記者韋樞台北28日電）風光一時、人潮絡繹不絕的台北時尚地標忠孝東路四段一帶，在逐年高漲的租金壓力下，迫使許多店家移往西門和信義等商圈，房產分析師認為，房東讓利才是讓東區商圈回春的活路。
德天國際資深分析師吳孟璇表示，過去房產景氣年代，忠孝東路4段一帶第一排的店租一路高升，更罕見出售店面，在極稀少釋出的機會下，房價往往是天文數字，更對房租上漲再添一把火。
但這兩年經濟不景氣，民眾荷包縮水，許多名店難以支撐高房租，紛紛退居巷弄或是二樓、三樓；同時，西門商圈、信義計畫區快速崛起的劇烈競爭下，讓東區不再是時尚精品旗艦店、餐飲服飾業的展店首選。
吳孟璇指出，導致繁華一時的東區商圈漸漸失去人潮，更進一步促使許多店面空置，面臨招租困難閒置狀態，而店面空置又更難以吸引人潮，於是形成各家店營運的惡性循環。
她分析，店面價格主要取決於區位、人潮、廣告效益及租金投報率。在經濟不景氣、房價發展趨緩、捷運挹注各商圈可及性、特色型商圈崛起的種種考驗下，讓東區店東處於四面楚歌、租售皆難的窘境。
但矛盾的是，這些店主入手的時間相當早，多年來的高租金收益已讓他們難以下修租售價格，更不願意破壞區域行情，因此若無資金壓力，多數店主降價求租/售的意願並不高，甚至調漲租金導致更多房客紛紛搬離，能夠承擔高租金的品牌與業者在經濟發展趨緩下愈來愈少，造成東區店面的空置情況越演越烈。
她說，目前東區商圈的租金行情每坪約1.6萬元到2.5萬元，目前空置率約10%；西門商圈租金每坪約2萬元到3萬元，信義商圈租金每坪約2萬元到2.5萬元，但店面空置率卻分別僅0.5%和2%，在同樣的租金，但店面滿租，容易形成聚落吸引人潮，反而是營運的良性循環。
她強調，未來若東區店東仍不願讓利，商圈人潮縮減的負面連鎖效應將持續發酵，品牌名店、特色餐飲業將轉往其他交通便利、人潮匯聚的商圈開店設點，東區商圈逐漸失去獨特地位，更不利於店東，不如讓利一些，總是勝過空置毫無進帳，靜待景氣循環。1050928
工商時報【王姿琳╱台北報導】
財政部台北國稅局表示，民眾向法院拍定取得房屋所有權後，若因受人情請託或其他因素，將房地無償借給原所有權人繼續營業使用，依法仍應參照當地一般租金情況，設算其租賃所得。
國稅局說明，房屋所有權人是否確有因房屋出租而或有租賃所得事件，因具有稽徵機關無法正確調查的本質，故本於租稅公平原則，就法令規範範圍的事實，做推計課稅規定。
因此，依《所得稅法》第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確屬無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。
國稅局官員舉例，轄內納稅義務人甲君自法院拍定取得一批房屋所有權。由於自原所有權人乙君拍定承受的房屋數量不少，因而私下承諾乙君，將原涉及營業房屋，於他遷前繼續借與無償使用，經稽徵機關依法核定為甲君的租賃所得。
但甲君不服，主張其拍定購入的房屋，是原所有權人乙君繼續占有使用，且乙君占用期間內，雙方並未訂立租賃契約收取租金，不能以其正常申報營業稅，逕而認定甲君有租賃所得。
然而，官員解釋，經查核後發現，甲君明知該房屋為乙君占用，卻未要求依《強制執行法》規定，請求法院點交排除其占有事實，明顯屬於無償借與乙君繼續營業使用的情事，因此對甲君提起訴求駁回在案。
台北國稅局呼籲，無論拍賣或買賣取得房屋所有權，民眾如無償借予原所有權人繼續營業或執行業務，依法將參照當地一般租金情況，核定其租賃所得，並繳納所得稅。
「台灣鐵路產業工會」今天下午兩點將前往行政院，遞交千名會員的「依法休假連署聲明書」，表示運務人員拒絕在中秋節強迫加班，希望台鐵盡快開啟協商大門，要求政府正視台鐵基層員工過勞事實，並回應工會訴求，補足人力、落實兩輪一休假，以及回歸勞基法發放加班費等。
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中秋節前夕，麻辣教授曲家瑞（中）與喜憨兒童軍團到三地門鄉賽嘉國小，將今年募集的愛心月餅禮盒送給每個小朋友。（潘建志攝）
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中時電子報
2016年9月9日週五 台北標準時間上午5時52分
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